Opis

Przedmiotem oferty jest domy w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 156,44 m2 (w tym garaż 16,50 m2), położony na działce o powierzchni 397 m2 w Gowarzewie pod Poznaniem.

Inwestycję cechuje ciekawy i nowoczesny projekt domu.
Wnętrze stanowi bardzo starannie zaprojektowaną przestrzeń, w której funkcjonalnie wykorzystano całą powierzchnię. Parter to otwarta część dzienna z salonem, jadalną i kuchnią (44,03 m2). Przedłużeniem strefy wypoczynkowej salonu jest taras, który łączy dom z ogrodem. Kompozycja okien w tej części domu wprowadza do wnętrza dużo naturalnego światła i podnosi wrażenie przestronności. Kuchnia zapewnia optymalna ilość miejsca do pracy. Przy wejściu znajduje się obszerny przedsionek (6,10 m2). Całość parteru uzupełnia garaż ( 16,50 m2).
Strefa prywatna na poddaszu mieści trzy duże pokoje (21,98 m2; 16,50 m2; 15,70 m2), garderobę 4 m2.  Do wspólnego użytku przeznaczono komfortową, dobrze doświetloną łazienkę (12,25 m2) z wanną i prysznicem.

Dom jest energooszczędny, funkcjonalny i przestronny wg. nowoczesnego projektu i o wysokim standardzie wykonania. Dom dla wymagających.


W parterowej części znajduje się:
- salon 44,03 m2 wraz aneksem kuchennym i jadalnią,
- łazienka 2,83 m2,
- pomieszczenie gospodarcze 3,11 m2,
- wiatrołap 6,10 m2,
- komunikacja 2,53 m2,
- schody 2,20 m2
- garaż 16,50 m2.

Na piętrze znajduje się:
- łazienka 12,25 m2,
- trzy pokoje: 21,98 m2; 16,50 m2; 15,70 m2,
- garderoba 4,0 m2,
- hol 7,75 m2.

Dodatkowym atutem jest przygotowane poddasze o powierzchni ok 40 m2. 

Ekspozycja: taras od strony północno - zachodniej, wejście do domu od strony południowo - wschodniej.
 

1. ściany: Poroterm Wineberger ceramika 25 15 PW,
2. ściana pomiędzy segmentami wymurowana z Poroterm 25 PW Wineberger ceramika + styropian,
3. strop konbet ceramiczny TERIVA
4. wszystkie okna na profilach z PCV, 6 komorowe kolor dwustronny, pakiet 3-szybowy - spełniają najnowsze normy współczynnika przenikania ciepła wymaganych od 2017 roku
5. rolety zewnętrzne w kolorze okien na wszystkich oknach, bez sterowania elektrycznego. Istnieje możliwość zamontowane elektronicznego sterowania na oknach,
6. brama garażowa automatyczna (na pilota),
7. ceramiczna dachówka Roben powlekana Piemont brąz,
8. rynny PCV,
9. ocieplenie ścian ze styropianu o grubości 20 cm - spełnia najnowsze normy współczynnika przenikania ciepła wymaganych od 2017 roku,
10. ocieplenie podłóg - styropian 2*5 cm,
11. schody na piętro z żelbetu,
12. komin murowany przygotowany do wkładu kominowego lub kozy (montaż wkładu kominkowego we własnym zakresie)
13. instalacje elektryczna:  3 fazowa,
14. instalacja centralnego ogrzewania – piec gazowy kondensacyjny 2 funkcyjny Junkers. Na parterze ogrzewanie podłogowe, grzejniki aluminiowe,
15. instalacja wodnokanalizacyjna - zbiornik bezodpływowy ( docelowo kanalizacja miejska za 2 lata),
16. instalacja alarmowa, antenowa i internetowa,
17. doprowadzenie ciepłej i zimnej wody zokończone korkami,
18. tynki wewnętrzne gipsowe,
19. posadzki maszynowe, przygotowane pod ułożenie wierzchniej warstwy (płytki, panele, wykładzina we własnym zakresie)
20. wejście do domu i taras z kostki brukowej,
21. ogrodzenie boczne bez frontu.

Dojazd do nieruchomości odbywa się droga asfaltową.
W sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna. W pobliżu domu nie ma zlokalizowanych żadnych uciążliwych obiektów.

Wielkim atutem inwestycji jest lokalizacja. Gowarzewo jest jedną z najbardziej i najszybciej rozwijających się miejscowości na południowy wschód od Poznania. Leży zaledwie 3 km od Tulec, 5 km od Swarzędza, ok. 12 km od Poznania, a do tego bardzo dobre położenie komunikacyjne zapewnia szybki dojazd z każdej strony. W odległości zaledwie 2 km od Gowarzewa przebiega droga ekspresowa S-5 wraz z węzłem komunikacyjnym Kleszczewo, dzięki czemu można szybko dotrzeć na pobliską autostradę A2. Dla osób bez samochodu – komunikacja autobusowa zapewnia szybki dojazd z Gowarzewa do Poznania na rondo Rataje – czas przejazdu to ok. 25 minut. W odległości ok 500 m sklepy, apteka, przychodnia, przedszkole.

INSTALACJE:wodociągowa, elektryczna, gazowa, c.o, zbiornik bezodpływowy.