Dom wolnostojący 186,9 m2  pod Poznaniem!!

Przedmiotem oferty jest dom wolnostojący o powierzchni 186,9 m2 (w tym garaż na jeden samochód 39,90m2), położony na działce o powierzchni 1 702 m2 w miejscowości Bugaj, na przepięknym osiedlu domów jednorodzinnych z pełną infrastrukturą drogową.

Na parterze znajduje się salon z tarasowym oknem od strony zachodniej połączony z jadalnią (30,70 m2). Kuchnia (9,40 m2) to osobne pomieszczenie z wykuszem, dzięki czemu  jest dobrze doświetlona, dodatkowo w budynku znajduje się  duży gabinet (10,20 m2), wc (5,0 m2) oraz kotłownię (4,10 m2) połączoną z dwu stanowiskowym garażem (39,90 m2). 
Na poddaszu znajdują się cztery sypialnie (12,70 m2; 10,40 m2; 14,30 m2; 9,30 m2): dwie z wyjściem na balkony, dwie z nich z miejscem na garderobę (3,80 m2; 2,40 m2),  łazienka z wanną i prysznicem (7,90 m2). Z jednej sypialni jest wyjście na taras nad garażem od strony wschodniej, taras ten stanowi idealne miejsce na Ogród Zimowy.
 

Dom otoczony zielenią, blisko lasu, wymarzone miejsce dla osób ceniących spokój i bliskość natury.
 

Standard wykonania:
1. Fundamenty: zbrojone ławy żelbetowe, beton B15 K4, ściana fundamentowa wykonana z bloczków betonowych gr. 25 cm, izolacja pozioma ław fundamentowych i ścian konstrukcyjnych zewnętrznych i wewnętrznych – papa termozgrzewalna- dwukrotnie, izolacja pionowa ścian undamentowych – na zewnątrz ścian styrodur gr. 8cm o zwiększonych właściwościach termicznych.
2. Mury: wykonane z cegły Porotherm 25 cm firmy Wienerberger o wysokiej klasie wytrzymałości i o współczynniku przenikania ciepła U=1,03 W/m2K.
3. Posadzka: wykonana z betonu B15 o gr. 10 cm na podsypce żwirowo – piaskowej gr. 20 cm.
4. Strop: typu TERIVA, gęstożebrowy, belkowo – pustakowy, wykonany z pustaków keramzytowych10-komorowych TERMO firmy KONBET (lidera na rynku), o najwyższej termoizolacyjności w swojej klasie, o zwiększonych właściwościach akustycznych i podwyższonych właściwościach wytrzymałościowych. Zastosowanie takiego stropu umożliwia zmniejszenie izolacji styropianowej na poddaszu, przy takim stropie, dodatkowa termo i akustyczna izolacja nie jest wymagana. Nadproża drzwiowe i okienne z belek żelbetowych prefabrykowanych.
5. Kominy: do wysokości dachu z cegły pełnej ceramicznej kl. 15, powyżej z cegły klinkierowej RUBIN znanego producenta CRH KLINKIER.
6. Dach: więźba dachowa sosnowa impregnowana zanurzeniowo. Więźba pokryta płytą OSB gr. 18 mm, następnie papą wierzchniego krycia na welonie szklanym firmy ICOPAL, pokrycie dachowe dachówką ceramiczną w kolorze szarym firmy Roben-Dachówka Średzka Falista PLUS„Monza”, z obróbkami blacharskimi również w kolorze szarym.
7. Tarasy: obrzeża tarasu wymurowane z bloczków betonowych, podkład z betonu B15.
8. Elewacja: budynek ocieplony styropianem EPS-040 FASADA, o współczynniku przewodzenia ciepła nie więcej niż 0,040W(m·K), elewacja pokryta tynkiem mineralny cienkowarstwowym 2 mm wykonanym w systemie dociepleń firmy BAUMIT, pokryta farbą nanoporową BAUMIT tzw. farbą „samoczyszczącą”, dzięki której uzyskujemy powierzchnię odporną na wchłanianie brudu. Wykonano elementy sztukaterii: opaski wokółokienne.
9. Rynny: NIKOLL PCV 25 w kolorze szarym .
10. Balkony: podłoga betonowa pokryta papą i obróbkami blacharskimi. Balkon nad garażem ocieplony styropapą 10 cm, bez wylewki betonowej.
11. Okna: plastikowe PCV, na profilach okiennych VEKA i okuciach MACO, z pakietem dwuszybowym 5-cio komorowym produkowanym w klasie A. Pakiet szybowy wypełniony argonem w komorach próżniowych, posiada parametry izolacyjne K=1. Kolor okien na zewnątrz: orzech – barwione w masie (tzn. w przypadku uszkodzeń i zarysowań, nie będą widoczne białe rysy), kolor wewnątrz: biały . Okna tarasowe wyposażone w niskie progi aluminiowe. Dodatkowo okna na parterze posiadają puszki naokienne, umożliwiając ich późniejsze wyposażenie w pancerz
12. Parapety: stalowe, w kolorze szarym.
13. Drzwi wejściowe: renomowanego producenta firmy HORMANN TPS700 stalowe wypełnione pianką na całej powierzchni, z przegrodą termiczną. Drzwi charakteryzują się nowoczesnym stylem, ich współczynnik przenikania ciepła U to 1,5 W/m². Drzwi otwierane do środka, wyposażone od zewnątrz w uchwyt ze stali nierdzewnej, w kolorze orzech (Dark Oak). Dodatkowo mogą być wyposażone w elektrozaczep, a nawet w skaner linii papilarnych.
14. Brama garażowa: segmentowa LPU40, stalowa ocieplana, firmy HORMANN, w kolorze orzech (Dark Oak).
Brama podnoszona ręcznie, przygotowana pod montaż napędu.
15. Media: przyłącze energetyczne: skrzynka energetyczna w granicy działki. Przyłącze gazu: doprowadzone do budynku. Przyłącze sanitarne: doprowadzone do budynku. Szambo: zbiornik bezodpływowy atestowany o pojemności 10 m3. Kanalizacja deszczowa: w 2 narożnikach budynku wykonano studnie do odprowadzania wód opadowych z dachu z rozsączaniem.
16. Badania geotechniczne. Działka posiada badania geotechniczne dla ustalenia warunków gruntowo-wodnych.
17. Kominek: do budynku doprowadzono rurę wentylacji nawiewnej do kominka.
18. Mała architektura: zagospodarowanie terenu przed i wokół domu do własnej aranżacji.
 

Dom oferowany w stanie deweloperskim. Zakres prac obejmujących stan deweloperski do uzyskania u pośrednika.  Istnieje możliwość zakupu budynku na poszczególnych etapach prac.

Media: prąd, woda miejska, woda gospodarcza, gaz, szambo 10 m3.

Wielkim atutem inwestycji jest lokalizacja: łatwy i szybki dojazd do Poznania (zaledwie 12 km). Osiedle położone w bezpośrednim sąsiedztwie lasów, w otulinie Parku Krajobrazowego Puszcza Zielonka, zaledwie 300 m od trasy Poznań - Gniezno, a ukryte w głębi terenów zielonych stanowi swoistą enklawę dla ludzi szukających spokoju wśród nieocenionego piękna natury.

Zaledwie 3 minuty jazdy samochodem wystarczą by dotrzeć do najbliższych punktów handlowych w miejscowości Biskupice i Jerzykowo oraz do pobliskiej szkoły podstawowej, gimnazjum i przedszkola.

Treść niniejszego dokumentu nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa i winna być interpretowana wyłącznie jak informacja, o których jest mowa w art.71 Kodeksu Cywilnego.

Prowadząca ofertę:  
 
 Ewa Włodarczyk - Białek
 tel 502-600-130