Opis

WYNAJEM. HALE MAGAZYNOWO-PRODUKCYJNE 1176 m2, 951 m2, 469 m2, 177 m2. MAGAZYNY 485 m2, 177 m2 POW. SOCJALNO-BIUROWE 421 m2. Działka 8951m2. PLAC UTWARDZONY. OBORNIKI WLKP.

Więcej zdjęć dostępnych na stronie www.imperium.nieruchomosci.pl

Przedmiotem wynajmu jest nieruchomość gruntowa o zabudowie przemysłowo-magazynowo-produkcyjnej o powierzchni 8951m2, zabudowana budynkiem biurowym z częścią socjalną o powierzchni użytkowej 421,19 m2, w zabudowie zwartej z nowo wybudowanym budynkiem produkcyjnym o powierzchni użytkowej 1 175,90 m2, budynkiem produkcyjno-magazynowym z częścią biurowo-sanitarną o powierzchni użytkowej 468,55 m2, budynkiem magazynowo-socjalnym z kotłownią o powierzchni użytkowej 176,52 m2 oraz budynkiem portierni o powierzchni użytkowej 8,81 m2. Ponadto na gruncie znajduje się także hala produkcyjno-magazynową z zapleczem socjalnym o powierzchni użytkowej 950,50 m2 oraz wiata o powierzchni zabudowy/użytkowej 484,90 m2, stanowiąca łącznik budynku produkcyjnego z halą.

Kształt działki zbliżony do trapezu. Ukształtowanie terenu płaskie. Teren w większości utwardzony (tłuczeń), z placem parkingowym z kostki betonowej przy budynku biurowym oraz w części z urządzonym trawnikiem.

Nieruchomość w całości ogrodzona - od frontu siatka stalowa na słupkach stalowych osadzonych w cokole betonowym, z bramą wjazdową przesuwną stalową. W pozostałej części ogrodzenie wykonane z elementów betonowych prefabrykowanych.  Działka w części zabudowanej ogrodzona systemowym płotem konstrukcji stalowej na cokole betonowym.

Nieruchomość położona jest w miejscowości Rożnowo, gmina Oborniki, powiat obornicki, z bezpośrednim dostępem do dróg publicznych, zlokalizowanych przy południowo-wschodniej granicy działki oraz przy północno-zachodniej granicy działki. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane użytkowane rolniczo. W zasięgu nieruchomości sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa oraz telefoniczna.
 
Charakterystyka budynków zlokalizowanych na gruncie :


Budynek biurowy z częścią socjalną

Powierzchnia użytkowa wynosi 421,19 m2.
Budynek wybudowany w latach 70-tych, w technologii tradycyjnej murowanej, jako parterowy, niepodpiwniczony, z dachem dwuspadowym. Budynek w całości posiada zaplecze
biurowo-socjalne (biura, kuchnia, salka konferencyjna, serwerownia, pomieszczenia sanitarne) oraz w części znajduje się kotłownia gazowa.
 
Konstrukcja budynku:
- stopy fundamentowe żelbetowe,
- słupy żelbetowe prefabrykowane, wypełnienie murowane z cegły i pustaka,
- dach z płyt żelbetowych oparty na słupach i belkach żelbetowych,
- pokrycie dachu papą.

Wykończenie budynku:
- rynny i rury spustowe z blachy stalowej,
- tynki zewnętrzne cementowo-wapienne, ocieplenie styropianem,
- podłogi w części socjalnej i komunikacji z płytek ceramicznych, w części biurowej panele, ceramika podłogowa oraz wykładzina dywanowa,
- sufity podwieszane,
- ściany malowane farbami emulsyjnymi, w części ceramika,
- stolarka okienna (fasady) pcv, stolarka drzwiowa wewnętrzna płytowa i pcv, stolarka drzwiowa
zewnętrzna pcv.
 
Instalacje:  
elektryczna, oświetleniowa, siły, wodno-kanalizacyjna, gazowa, centralnego ogrzewania z kotłowni gazowej, klimatyzacyjna, alarmowa, monitoring, telefoniczna, komputerowa oraz wentylacyjna-grawitacyjna.
 
Budynek produkcyjny :

Podstawowe parametry powierzchniowe budynku:
- powierzchnia użytkowa budynku: 1 175,90 m2,
- powierzchnia zabudowy budynku: 1 190,88 m2,
- kubatura budynku: 5 913,00 m3.
 
Budynek wybudowany w roku 2015, w technologii konstrukcji szkieletowej stalowej, obudowany płytą warstwową z rdzeniem poliuretanowym w układzie pionowym, z dachem dwuspadowym o niewielkim kącie nachylenia połaci (7%). Bryła budynku o rzucie trapezu prostokątnego.

Konstrukcja budynku:
- fundamenty i stopy fundamentowe żelbetowe,
- konstrukcja szkieletowa stalowa - dwuspadowe jednonawowe ramy poprzeczne o sztywnych narożach, przegubowo połączone ze stopami fundamentowymi, obudowana płytami warstwowymi (w układzie poziomym), z rdzeniem poliuretanowym,
- dach dwuspadowy konstrukcji stalowej,
- pokrycie dachu płytą warstwową z rdzeniem poliuretanowym, z naświetlami - świetliki systemowe z poliwęglanu kanalikowego w konstrukcji aluminiowej systemowej.
 
Wykończenie budynku:
- rynny i rury spustowe PCV,
- tynki zewnętrzne - brak (płyty warstwowe),
- posadzka betonowa zbrojona przemysłowa zatarta na gładko,
- sufity - płyta warstwowa (dach),
- ściany - płyta warstwowa,
- stolarka okienna pcv, bramy zewnętrzne automatyczne stalowe.
 
Instalacje:
elektryczna, oświetleniowa, siły, ogrzewania (miejscowe nagrzewnice gazowe), monitoring, alarmowa oraz wentylacyjna grawitacyjna.
 
Budynek produkcyjno-magazynowy z częścią biurowo-sanitarną :
 
Podstawowe parametry powierzchniowe budynku:
- powierzchnia użytkowa budynku: 468,55 m2
w tym:
- cześć biurowo-sanitarna: 17,97 m2
- cześć magazynowa: 29,94 m2
- część produkcyjna: 261,33 m2
- część magazynowa (pod wiatą): 159,31 m2
 
Budynek wybudowany w latach 70-tych, w technologii tradycyjnej murowanej, jako parterowy, niepodpiwniczony, z dachem dwuspadowym. Budynek składa się z hali produkcyjnej, pomieszczenia magazynowego, pomieszczenia biurowego oraz pomieszczenia wc.

Konstrukcja budynku:
- fundamenty żelbetowe,
- konstrukcja szkieletowa, słupy żelbetowe prefabrykowane, wypełnienie pustakami, cegłą ceramiczną i
bloczkami gazobetonowymi, dodatkowo wzmocnienie ściągami stalowymi kotwionymi pod dachem,
- dach dwuspadowy konstrukcji stalowej, oparty na żelbetowych belkach,
- pokrycie dachu płytą warstwową,
- do ściany frontowej przylega wiata konstrukcji stalowej, przykryta jednospadowym dachem z płyty warstwowej.
 
Wykończenie budynku:
- rynny i rury spustowe w części wiaty z tworzywa,
- tynki zewnętrzne cementowo-wapienne,
- podłogi w części biurowo-sanitarnej z płytek ceramicznych, w części produkcyjnej i magazynowej posadzki betonowe zatarte na gładko,
- sufity w części biurowo-sanitarnej z płyt kartonowo-gipsowych, nad halą produkcyjną brak,
- ściany w wc obłożone płytkami ceramicznymi, w pozostałych pomieszczeniach malowane farbami emulsyjnymi,
- stolarka okienna pcv i stalowa, stolarka drzwiowa wewnętrzna płytowa, stalowa i pcv, stolarka drzwiowa zewnętrzna i bramy - stalowa.
- przy budynku (od jego tylnej elewacji) zlokalizowany jest agregat prądotwórczy.
Instalacje - elektryczna, oświetleniowa, siły, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z kotłowni
węglowej, alarmowa, monitoring, telefoniczna oraz wentylacyjna grawitacyjna.
 
Budynek magazynowo-socjalny z kotłownią :
Podstawowe parametry powierzchniowe budynku:
- powierzchnia użytkowa budynku: 176,52 m2
w tym:
- cześć socjalna: 64,74 m2
- cześć magazynowa z kotłownią: 111,78 m2
 
Budynek wybudowany w latach 70-tych, w technologii tradycyjnej murowanej, jako parterowy, niepodpiwniczony, z dachem jednospadowym. Część magazynowa budynku w postaci boksów garażowych z oddzielnymi wejściami przez bramy. W części budynku zlokalizowana kotłownia i magazyn opału. Część socjalna budynku składa się pomieszczenia stołówki, węzła sanitarnego oraz szatni.

Konstrukcja budynku:
- ławy fundamentowe betonowe,
- ściany murowane z cegły, pustaka betonowego oraz bloczków gazobetonowych, ocieplenie styropianem.
- dach jednospadowy o różnej geometrii i nachyleniu, oparty częściowo na belkach stalowych,
- pokrycie dachu papą, częściowo blacha trapezowa.
 
Wykończenie budynku:
- obróbki blacharskie z blachy stalowej,
- tynki zewnętrzne cementowo-wapienne,
- podłogi w części socjalnej z płytek ceramicznych, w części magazynowej i kotłowni posadzki betonowe
zatarte na gładko,
- sufity w części socjalnej z płyt warstwowych, nad częścią magazynową stropodach,
- ściany malowane farbami emulsyjnymi,
- stolarka okienna pcv, stolarka drzwiowa wewnętrzna płytowa, stolarka drzwiowa zewnętrzna pcv, bramy garażowe w postaci rolet zewnętrznych.
 
Instalacje:
elektryczna, oświetleniowa, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z kotłowni węglowej, wentylacyjna grawitacyjna.
 
Budynek portierni :

Podstawowe parametry powierzchniowe budynku:
- powierzchnia użytkowa budynku: 8,81 m2
 
Budynek wybudowany w latach 70-tych, w technologii tradycyjnej murowanej, jako parterowy, niepodpiwniczony, z dachem płaskim.
 
Konstrukcja budynku:
- stopy fundamentowe betonowe,
- ściany z bloczków gazobetonowych, ocieplenie styropianem,
- konstrukcja dachu z płyt panwiowych,
- pokrycie dachu papą.
 
Wykończenie budynku :
- obróbki blacharskie z blachy stalowej,
- tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo-wapienne,
- podłogi z płytek ceramicznych,
- ściany malowane farbami emulsyjnymi,
- stolarka drzwiowa wewnętrzna płytowa, stolarka drzwiowa zewnętrzna - drzwi i okno pcv.
 
Instalacje:  
elektryczna, oświetleniowa, wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewania z kotłowni węglowej, wentylacyjna grawitacyjna, monitoring.
 
Hala produkcyjno-magazynowa z zapleczem socjalnym

Podstawowe parametry powierzchniowe hali:
- powierzchnia użytkowa hali: 950,50 m2,
- powierzchnia zabudowy hali: 969,00 m2,
- kubatura hali: 4 922,00 m3.
 
Hala produkcyjno-magazynowa z zapleczem socjalnym wykonana została w technologii konstrukcji szkieletowej stalowej, obudowanej płytą warstwową z rdzeniem poliuretanowym w układzie pionowym, jako jednonawowa, z dachem dwuspadowym o niewielkim kącie nachylenia połaci (7%), pokrytym płytą warstwową dachową z rdzeniem poliuretanowym. Bryła budynku o rzucie trapezu prostokątnego dostosowana do kształtu.

Konstrukcja budynku:
- fundamenty i stopy fundamentowe żelbetowe,
- konstrukcja szkieletowa stalowa - dwuspadowe czteronawowe ramy poprzeczne o sztywnych narożach, przegubowo połączone ze stopami fundamentowymi, obudowana płytami warstwowymi (w układzie poziomym), z rdzeniem poliuretanowym,
- dach dwuspadowy konstrukcji stalowej,
- pokrycie dachu płytą warstwową z rdzeniem poliuretanowym, z naświetlami - świetliki systemowe z poliwęglanu kanalikowego w konstrukcji aluminiowej systemowej.

Wykończenie budynku:
- rynny i rury spustowe PCV,
- tynki zewnętrzne - brak (płyta warstwowa),
- posadzka betonowa zbrojona przemysłowa zatarta na gładko, w części socjalnej z płytek ceramicznych typu gres,
- sufity - płyta warstwowa (dach),
- ściany - płyta warstwowa,
- stolarka okienna aluminiowa, bramy zewnętrzne automatyczne stalowe, stolarka drzwiowa drewniana płycinowa pełna.
 
Instalacje:
 - elektryczna, oświetleniowa, siły, ogrzewania (miejscowe nagrzewnice gazowe), monitoring,
 - alarmowa oraz wentylacyjna grawitacyjna. W części socjalnej ogrzewanie indywidulane.
 
Program użytkowy:
1. Hala produkcyjna o powierzchni użytkowej 852,20 m2
2. Korytarz o powierzchni użytkowej 25,82 m2
3. Szatnia o powierzchni użytkowej 17,00 m2
4. Umywalnia o powierzchni użytkowej 8,50 m2
5. Jadalnia o powierzchni użytkowej 14,96 m2
6. Toalety o powierzchni użytkowej 10,75 m2
7. Pomieszczenie gospodarcze o powierzchni użytkowej 10,14 m2
8. Pomieszczenie gospodarcze o powierzchni użytkowej 11,13 m2
 
Wiata
Podstawowe parametry powierzchniowe:
- powierzchnia zabudowy/użytkowa wiaty: 484,90 m2,
- kubatura wiaty: 2 298,00 m3.
 
Wiata służy do polepszenia warunków wyładunku materiałów do produkcji oraz załadunku wyrobów gotowych i łączy istniejący budynek przemysłowy z halą produkcyjno-magazynową z zapleczem socjalnym. Zadaszenie wiaty wykonane zostało z konstrukcji stalowej (płatwie stalowe dachowe) z pokryciem z płyty warstwowej.



Przedstawiona nieruchomość jest jedną z najbardziej atrakcyjnych na terenie gminy Oborniki.
Mocną stroną przedmiotowej nieruchomości jest lokalizacja oraz wysoki standard wykończenia i bardzo korzystny stan techniczny obiektu.